01
Підбір угоди
Off-market і ринкові пропозиції, попередньо перевірені під ваш брифу — дохідність, локація, профіль виходу, горизонт утримання.
Для іноземних інвесторів · Київ, Україна
Володійте дохідноюнерухомістю в Києві —повністю дистанційно.
BOVA знаходить угоду, проводить перевірку, оформлює купівлю та виплачує вам щомісячно. Один англомовний партнер від першого дзвінка до першої оренди.
Гортайте
Чому Київ зараз
Ринок з ціною для тих, хто приходить раніше за інших.
Київ поєднує близькість до ЄС, капітал на повоєнне відновлення та ціни, які решта Європи втратила двадцять років тому. Інвестори, що скористалися схожими вікнами у Варшаві, Таллінні та Бухаресті, побачили зростання вартості у 2–3× за наступне десятиліття.
40%
Нижче за середню ціну за м² в ЄС
Київ ≈ €1 200/м² проти Берліна ≈ €4 500/м²
6 – 15%
Річна дохідність від оренди
проти 2 – 4% у Німеччині, Франції, Великій Британії
€524 млрд
Зобов’язано капіталу на відновлення
World Bank, 2025 — на наступне десятиліття
2027
Цільовий рік підготовки до вступу в ЄС
Після вступу ціни історично зростають на 150–300%
Джерела: World Bank, EU Ukraine Facility, польський прецедент після 2004 року.
Що ви отримуєте
Один партнер. Весь шлях — від початку до кінця.
Ви приносите капітал і цілі. Все інше — пошук, юридика, угода, ремонт, орендарі, виплати та вихід — веде одна команда, яку ви знаєте на ім’я.
02
Юридична перевірка
Перевірка прав власності, обтяжень, аудит забудовника, перевірка договорів і податкове структурування — до того, як рухаються гроші.
03
Купівля через ескроу
Кошти на регульованому ескроу-рахунку. Закриття під наглядом англомовного нотаріуса — за довіреністю, якщо ви не можете прилетіти.
04
Ремонт і облаштування
Перевірені підрядники, фіксовані бюджети, фотозвіти. Об’єкт готовий до ринку за 6–12 тижнів.
05
Орендарі та щомісячні виплати
Перевірка орендарів, договір, збір орендної плати та прямі міжнародні перекази — за вирахуванням витрат, із чіткою щомісячною звітністю.
06
Вихід тоді, коли ви захочете
Коли настане час продавати, ми проведемо продаж так само, як купівлю — тихо, з правильним покупцем на прицілі.
Куди йде капітал
Чотири категорії. Один дисциплінований підхід до кожної.
Ми оцінюємо кожну категорію однаково: модельований дохід, модельований вихід, письмовий брифу. Жодного оптимізму в цифрах.
01
Житлова нерухомість
12 – 18%
Річна дохідність · 85–90% завантаженості
Квартири в продуманих локаціях Києва зі стабільним попитом на оренду та реалістичним покупцем при виході.
02
Комерційна
10 – 15%
Cap rate · довгострокові оренди
Торгові, офісні та змішані приміщення зі сталими орендарями та передбачуваним грошовим потоком.
03
Девелоперські ділянки
60 – 80%
Маржа проєкту · 24–36 місяців
Узгоджені ділянки з отриманими дозволами та визначеним вікном будівництва. Вищий профіль доходності.
04
Земельні ділянки
30 – 70%
Зростання вартості · 36 місяців
Стратегічно розташована земля вздовж коридорів інтеграції з ЄС та зон відновлення.
Як це працює
Від дзвінка-знайомства до щомісячних виплат — за п’ять кроків.
01
Дзвінок-знайомство
30-хвилинна розмова англійською про ваші цілі, бюджет і толерантність до ризику. Безкоштовно, без зобов’язань.
02
Письмовий брифу
Перетворюємо розмову на одно-сторінковий інвестиційний брифу — сегмент, цільова дохідність, географія, горизонт виходу.
03
Шортліст і цифри
Два-чотири об’єкти з повною фінансовою моделлю, фото, документами та нашою письмовою рекомендацією.
04
Купівля та ескроу
Ви схвалюєте вибір. Ми ведемо перевірку, юридику, ескроу та закриття — дистанційно, якщо потрібно.
05
Дохід і нагляд
Ремонт, здача в оренду та управління. Ви отримуєте щомісячні перекази й письмовий звіт про актив.
Зроблено для капіталу, що ставить запитання
Як ми бережемо ваші гроші — і вашу довіру.
Інвестування через кордон — це здебільшого про усунення причин втрачати сон. Ось чотири головні.
01
Регульоване ескроу
Кошти у ліцензованого ескроу-агента. Звільняються лише проти нотаріально завіреного закриття.
02
Англомовна команда
Кожна розмова, договір і звіт — зрозумілою англійською.
03
Незалежний юрист
Ви маєте власного юриста, який перевіряє кожен документ — не нашого.
04
Письмові фіксовані гонорари
Жодних комісій від продавців. Жодних сюрпризів. Один договір, підписаний наперед.
Питання інвесторів
Вісім питань, які кожен іноземний інвестор ставить першими.
Чи може іноземець володіти нерухомістю в Україні? +
Так. Іноземні фізичні та юридичні особи можуть володіти квартирами, будинками та комерційною нерухомістю в Україні на тих самих умовах, що й громадяни України. Земля має певні обмеження, які ми пояснюємо в кожному окремому випадку.
Чи можна зробити все дистанційно? +
Так. Більшість наших міжнародних клієнтів жодного разу не приїжджають до закриття. Ми працюємо через довіреність, оформлену в українському консульстві у вашій країні, плюс відео-огляди та підписані цифрові документи.
Як захищені кошти під час купівлі? +
Кошти лежать на регульованому ескроу-рахунку та звільняються лише проти підписаного, нотаріально засвідченого закриття. Ви отримуєте повний паперовий слід англійською на кожному кроці.
Як виплачується дохід? +
Щомісячний банківський переказ у EUR або USD на ваш рахунок, після витрат і управлінських зборів, із деталізованим звітом. Розрахунок у криптовалюті доступний за запитом.
А податки? +
Стандартний податок на дохід від оренди для нерезидентів — 18% + 1,5% військового збору, утримується у джерела й декларується. Ми координуємо роботу з вашим бухгалтером удома щодо угод про уникнення подвійного оподаткування.
Як ви берете оплату? +
Одноразовий гонорар за підбір при купівлі плюс щомісячна плата за управління орендою. Обидва погоджуються письмово до початку роботи. Жодних прихованих комісій від продавців.
Яка мінімальна інвестиція? +
Стартові житлові угоди починаються від €60 000. Більшість наших міжнародних клієнтів інвестують €100 000–€500 000 на актив. Більші портфелі — вітаємо.
Чи безпечно інвестувати в Україну зараз? +
Київ функціонує і працює. Страхування, ескроу та консервативний вибір районів дозволяють інвестувати з відкритими очима. Ми не запропонуємо нічого, чим не володіли б самі.
Записатись на дзвінок
30-хвилинна розмова. Англійською. Без оплати, без тиску.
Розкажіть нам коротко, що ви шукаєте — бюджет, мета, терміни. Ми відповімо протягом одного робочого дня з чітким наступним кроком. Кожен запит читаємо й відповідаємо особисто.
Або зв’яжіться напряму
Телефон / WhatsApp
+380 63 194 45 87